各地房价涨跌,二手房里有真相!
以北京3.17新政为标志,春节之后,全国多地展开了第三波调控攻击波,效果如何?
必须先提示大家一点:由于少数城市政府严格管制新盘定价,导致部分新房价格低于真实价,甚至出现一二手房价倒挂。此时,再观察这些城市的新盘,已经没参考价值,同时少数新盘热卖,实际上也不代表总体楼市仍然火爆。
如果你想对某个城市的楼市做个定性判断,必须将二手房市场作为比新房市场更重要的研究对象。
在平时的研究过程中,老杨跟踪多个平台的二手房数据,以下仅仅分享一下安居客上的走势图(安居客上的具体房源报价,不如链家准确,但其一个城市的均价走势,可以用作参考,链家网无房价总体走势图)。
四个一线城市分化,不过总体开始盘整、微跌。最弱的是深圳,已经盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月房价突然下拐,这与3.17新政直接相关,不过4月跌幅偏大,存在偏差,实际情况是僵持中略有下跌。广州形势较强,不过3月跟进调控后,4月有所盘整。
江浙的四个牛娃:杭州仍在顽强上涨,但势头放缓。苏州盘整一年了,越盘越弱,从了吧。无锡去年四季度盘整,今年3月再涨,受地王刺激了,恒大地王胆子大噢。南京仍在顽强上涨,但力度已不如杭州了。
去年曾领涨全球的合肥,霸气侧漏的太历害了,快没气了,挣扎呀挣扎,投降吧,曲线看着难受。宁波属于补涨城市,仍在上攻。东莞形态类似深圳,盘整。徐州,厉害了我的徐哥,强势崛起,板块轮动的典型代表,老杨赠你红领巾!
长沙与成都,轮动补涨中,形势仍好,恭喜去年挥师此二市的红粉们!昆明与沈阳,今年才开始补涨,房地产板块轮动,春风吹到大东北、大西南喽……
三亚,海景房发威了!应谢北方雾霾神助攻。大西北的兰州也轮到了。洛阳亲有如相问,房价开始上涨啦。廊坊,仍在上涨,但兔子尾巴长不了了。
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